購(gòu)屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細(xì)查看，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 安全家居
購(gòu)屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細(xì)查看，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
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  • 購(gòu)屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細(xì)查看，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】潮溼氣候又報(bào)到了，每年5月至6月是臺(tái)灣的梅雨季節(jié)，全臺(tái)溼答答，對(duì)於想買(mǎi)屋自住的民眾來(lái)說(shuō)，反而是看屋的好時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)專家常說(shuō)「下雨天，看屋天」不是沒(méi)道理，購(gòu)屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細(xì)查看，無(wú)論是漏水屋或是積水屋，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
 
梅雨季節(jié)報(bào)到，讓人失去出門(mén)的動(dòng)力，不過(guò)，想購(gòu)屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，雨天反而是看屋的好時(shí)機(jī)，很多人喜歡購(gòu)買(mǎi)價(jià)錢(qián)與坪數(shù)實(shí)在的中古房屋，不用花錢(qián)買(mǎi)較多的公設(shè)，不過(guò)中古房屋不比新屋，屋齡越久問(wèn)題也就越多，少不了要花錢(qián)裝修，因此在購(gòu)屋時(shí)仔細(xì)觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發(fā)霉」三狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人問(wèn)題發(fā)生。
 
仔細(xì)觀察房屋內(nèi)外牆面，檢查牆面有無(wú)壁癌、水漬、發(fā)泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小心壁癌問(wèn)題，而屋內(nèi)牆壁接縫、陽(yáng)臺(tái)外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產(chǎn)生不平整的隆起。除了屋內(nèi)漏水問(wèn)題，梅雨季看屋時(shí)，也可檢視房子所在區(qū)域是否有積水問(wèn)題，及附近排水系統(tǒng)的狀況，或是上網(wǎng)到「臺(tái)北市積水查報(bào)網(wǎng)」查詢物件周邊近年來(lái)的淹水次數(shù)、積水深度，可確實(shí)掌握購(gòu)屋區(qū)域的排水系統(tǒng)是否完善。
 
屋內(nèi)滲漏水部分，則要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣(mài)相，會(huì)利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來(lái)的滲漏水瑕疵，外表一時(shí)看不出來(lái)，因此要用手觸摸牆壁感受。其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽(yáng)臺(tái)外推及頂樓加蓋處，在連續(xù)大雨後，發(fā)現(xiàn)有不平整的隆起、發(fā)泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長(zhǎng)霉現(xiàn)象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的，另外也要注意外牆變黑發(fā)霉、壁癌等狀況。
 
依據(jù)內(nèi)政部公布之2014年第1季房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛原因統(tǒng)計(jì)表分析，房屋漏水問(wèn)題位居前三，糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務(wù)報(bào)酬?duì)幾h等。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總曹若琪提醒，買(mǎi)房前應(yīng)詳閱不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)是否註明漏水、漏水原因等，成交前一定要親自實(shí)體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會(huì)用裝潢包覆漏水部分，更要特別注意。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯表示，購(gòu)屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務(wù)，以及在保固期間內(nèi)消費(fèi)者是否須自付部分維修工程費(fèi)用的約定。另外，買(mǎi)方應(yīng)清楚明白於買(mǎi)賣(mài)契約成立時(shí)，若已經(jīng)知道滲漏水之瑕疵，仍願(yuàn)意購(gòu)買(mǎi)者，賣(mài)方將不負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若交屋後才發(fā)現(xiàn)滲漏水之情形，買(mǎi)方應(yīng)於發(fā)現(xiàn)後6個(gè)月內(nèi)或交屋後5年內(nèi)通知賣(mài)方並請(qǐng)求其修繕，依民法規(guī)定賣(mài)方應(yīng)負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若經(jīng)催告通知後賣(mài)方仍不修繕者，買(mǎi)方可以自行僱工修繕並向賣(mài)方主張修繕之費(fèi)用。此外，最好拍照存證保全證據(jù)，以便日後發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)得以舉證。
 
買(mǎi)房是人生大事，倘若住到漏水屋，對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)會(huì)造成極大不利的影響。有意購(gòu)屋的民眾，最好在雨天過(guò)後或雨季期間勤去看屋，或是透過(guò)仲介買(mǎi)屋，將來(lái)交屋後若發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏水，可立即自行或透過(guò)仲介通知賣(mài)方，並在通知後六個(gè)月內(nèi)主張權(quán)益或委託仲介協(xié)調(diào)賣(mài)方處理。